不動産登記の費用
不動産に関する登記手続をするのは、次のような場面です。
- 売買、生前贈与などで土地や建物の名義を変更する
- 建物を新築またはリフォームした
- 住宅ローンの借り換えをする
- 住宅ローンの完済により担保を抹消する
掲載している報酬には、別途消費税がかかります。
費用の詳細は、見積書でご確認願います。
目次
所有権に関する登記
| 手続 | 課税標準価格 | 報酬 | 登録免許税 |
|---|---|---|---|
| 所有権保存 | 3,000万円まで | 25,000円 | 課税標準価格の1,000分の4 |
| 3,000万～1億円まで 1,000万円ごとに | 3,000円加算 | 住宅用の場合、課税標準価格の1,000分の1.5 | |
| 1億円を超える 1,000万円ごとに | 2,000円加算 | ||
| 所有権移転 | 3,000万円まで | 50,000円 | 課税標準価格の1,000分の20 |
| 3,000万～1億円まで 1,000万円ごとに | 3,000円加算 | 土地の売買の場合、課税標準価格の1,000分の15 | |
| 1億円を超える 1,000万円ごとに | 2,000円加算 | ||
| 所有権更正、抹消 | 40,000円 | ||
| 住所、氏名の変更 | 15,000円 | 不動産ひとつあたり1,000円 |
所有権以外に関する登記
| 手続 | 課税標準価格 | 報酬 | 登録免許税 |
|---|---|---|---|
| 抵当権設定 | 4,000万円まで | 40,000円 | 課税標準価格の1,000分の4 |
| 4,000万～5,000万円まで 1,000万円ごとに | 3,000円加算 | 住宅ローンの担保設定は、課税標準価格の1,000分の1 | |
| 5,000万円を超える 1,000万円ごとに | 2,000円加算 | ||
| 抵当権移転、処分 | 30,000円 | 課税標準価格の1,000分の2 | |
| 抵当権変更 | 20,000円 | 不動産ひとつあたり1,000円 | |
| 抵当権抹消 | 25,000円 | 不動産ひとつあたり1,000円 | |
| 住所、氏名の変更 | 15,000円 | 不動産ひとつあたり1,000円 |
その他、付随手続に関する費用
| 手続 | 報酬 | |
|---|---|---|
| 代金決済立会い | 20,000円 | 3時間以上は、50,000円 |
| 欠席者への事前面談 | 20,000円 | 交通費は実費請求 |
| 本人確認情報作成 | 50,000円 | 権利書を紛失している場合 |
| 住宅用家屋証明書 | 10,000円 | |
| 郵送料、交通費、宿泊料 | 実費相当額 | |
| 出張日当 | 20,000円～ | 3時間以上は、50,000円 |
土地を売買したときの登記手続
固定資産税評価額1,500万円の土地を購入し、2,500万円のローンを利用したとき
買主様の費用
| 手続 | 報酬 | 登録免許税、実費 |
|---|---|---|
| 所有権移転 | 50,000円 | 225,000円 |
| 抵当権設定 | 40,000円 | 100,000円 |
| 代金決済立会い | 20,000円 | |
| 登記簿調査、閲覧 | 1,336円 | |
| 登記簿謄本 | 1,000円 | 1,000円 |
| 郵送料、交通費 | 実費相当額 | |
| 合計 | 115,000円 | 327,336円 |
代金決済の当日に欠席される場合は、事前に面談等の手続が必要となり、出張費用１万円（税別）を追加でご請求します。
売主様の費用
| 手続 | 報酬 | 登録免許税、実費 |
|---|---|---|
| 登記原因証明情報 | 10,000円 | |
| 住所変更（必要な場合のみ） | 15,000円 | 1,000円 |
| 抵当権抹消（必要な場合のみ） | 25,000円 | 1,000円 |
| 合計 | 10,000円～ |
代金決済の当日に欠席される場合は、事前に面談等の手続が必要となり、出張費用１万円（税別）を追加でご請求します。
建売住宅を購入したときの登記手続
固定資産税評価額1,500万円の土地と1,500万円の建売住宅を購入し、3,500万円の住宅ローンを利用したとき
| 手続 | 報酬 | 登録免許税、実費 |
|---|---|---|
| 所有権移転（土地） | 50,000円 | 225,000円 |
| 所有権保存（建物） | 25,000円 | 22,500円 |
| 抵当権設定 | 41,000円 | 35,000円 |
| 代金決済立会い | 20,000円 | |
| 住宅用家屋証明書 | 10,000円 | 1,300円 |
| 登記簿調査、閲覧 | 1,992円 | |
| 登記簿謄本 | 2,000円 | 2,000円 |
| 郵送料、交通費 | 実費相当額 | |
| 合計 | 148,000円 | 287,792円 |
不動産を贈与、交換、財産分与したときの登記手続
固定資産税評価額1,000万円の土地を、親から子へ生前贈与したとき
| 手続 | 報酬 | 登録免許税、実費 |
|---|---|---|
| 所有権移転 | 50,000円 | 200,000円 |
| 贈与証書 | 10,000円 | |
| 住所変更（必要な場合のみ） | 15,000円 | 1,000円 |
| 登記簿調査、閲覧 | 332円 | |
| 登記簿謄本 | 1,000円 | 500円 |
| 郵送料、交通費 | 実費相当額 | |
| 合計 | 60,000円 | 201,832円 |
建物を新築したときの登記手続
既存の土地に、固定資産税評価額1,200万円の一戸建て住宅を新築し、4,000万円の住宅ローンを利用したとき
| 手続 | 報酬 | 登録免許税、実費 |
|---|---|---|
| 建物表題登記 | 100,000円 | |
| 所有権保存 | 25,000円 | 12,000円 |
| 抵当権設定 | 40,000円 | 40,000円 |
| 住宅用家屋証明書 | 10,000円 | 1,300円 |
| 登記簿閲覧、調査 | 996円 | |
| 登記簿謄本 | 2,000円 | 2,000円 |
| 郵送料、交通費 | 実費相当額 | |
| 合計 | 177,000円 | 56,296円 |
住宅ローンの借り換えをしたときの登記手続
住宅ローンの残債2,000万円を借り換えしたとき
| 手続 | 報酬 | 登録免許税、実費 |
|---|---|---|
| 抵当権設定 | 40,000円 | 80,000円 |
| 抵当権抹消 | 25,000円 | 2,000円 |
| 登記簿閲覧、調査 | 996円 | |
| 登記簿謄本 | 2,000円 | 2,000円 |
| 郵送料、交通費 | 実費相当額 | |
| 合計 | 67,000円 | 84,996円 |
住所を変更したときの登記手続
土地１筆につき、登記名義人の住所変更をしたとき
| 手続 | 報酬 | 登録免許税、実費 |
|---|---|---|
| 住所変更 | 15,000円 | 1,000円 |
| 登記簿閲覧、調査 | 332円 | |
| 登記簿謄本 | 1,000円 | 500円 |
| 郵送料、交通費 | 実費相当額 | |
| 合計 | 16,000円 | 1,832円 |
住所変更の履歴が、住民票等の公的証明書でさかのぼれないときは、別途書類作成が必要となり、１万円（税別）を追加でご請求します。
住宅ローンの完済により担保を抹消する登記手続
住宅ローンを完済し、土地と建物の担保を抹消するとき
| 手続 | 報酬 | 登録免許税、実費 |
|---|---|---|
| 抵当権抹消 | 25,000円 | 2,000円 |
| 登記簿閲覧、調査 | 996円 | |
| 登記簿謄本 | 2,000円 | 1,000円 |
| 郵送料、交通費 | 実費相当額 | |
| 合計 | 27,000円 | 3,996円 |
